| 释义 |
法律分析：根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属于集体所有，农村只其拥有使用权，没有所有权，农民不得出让、转让或者出租宅基地所有权用于非农业建设。如果宅基地在农村组织内部成员之间转让，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，此时，宅基地的转让是有效的，但是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
农村宅基地建房转让必须满足下列条件：
1、宅基地房屋转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)或已经在城里定居;
2、转让人与受让人皆为同一集体经济组织内部成员;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、宅基地建房的转让行为征得本村集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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