| 问题 | 买房交了意向金，不想购买，能否退还？ |
| 释义 | 购房意向金是一种营销方式，不具备法律效力，可随时退还给买方。如果双方未就主要合同条款达成协议，出卖人应退还买方已支付的意向金。如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人也应返还定金。 法律分析 可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。 1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠； 2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。 意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。 双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 意向金退还政策及相关注意事项 根据相关法律法规和合同约定，买房交付的意向金在一定条件下可以退还。首先，需要查看购房合同中的退款条款，了解退款的具体规定。通常情况下，如果买方在一定期限内决定不购买房屋，可以向开发商提出退款申请。然而，退款金额可能会受到一定比例的扣除，具体扣除比例会根据合同约定而定。 在申请退款时，买方需要提供合法有效的理由，并按照合同约定的程序进行申请。例如，如果出现了房屋质量问题或开发商违约行为，买方有权要求全额退款。此外，注意在规定的期限内提出退款申请，以免超过退款期限而无法获得退款。 在申请退款前，建议买方与开发商进行协商沟通，尽量达成双方的退款协议。如果无法达成一致，买方可以寻求法律援助或向相关行政机构投诉。请注意，每个地区的具体退款政策可能有所不同，所以在办理退款前最好咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到保护。 总之，买房交付的意向金可以在一定条件下退还，但具体退款金额和程序会受到合同约定和相关法律法规的影响。在申请退款前，建议仔细阅读购房合同，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到最大程度的保护。 结语 总之，购房意向金并非定金或订金，仅代表买方购房的意愿。在未转为订金之前，买方有权随时退还意向金。购房意向金是开发商的营销方式，不具备法律效力，旨在刺激买方购房积极性并提供优惠。若购房不成功，意向金应返还给买方。退款政策和注意事项需根据购房合同、相关法律法规和具体情况确定。建议买方在申请退款前与开发商协商，并咨询专业律师或相关部门，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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