| 释义 |
法律分析：可以退，但必须是意向金转化为定金之前才能退。如果交付了意向金，且已经转化成定金之后，购房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是无法拿回的；反之，如果意向金已转化成定金，而是卖方出现违约不卖房的情况下，那么卖家则需双倍返还意向金。
一、未签订房屋买卖合同购房意向书是否有法律约束力
依我国法律规定，房屋的买卖必须订立房屋买卖合同，购房意向书是购买房屋时所签订的预约合同，依法成立的合同对当事人具有法律效力，当当事人签订购房意向书已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外，如果因为当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，购房意向书中约定有定金条款的，应当适用定金罚则，没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失，未签订房屋买卖合同故购房意向书具有一定的法律效力。
二、房子不要定金可以退吗
购房合同定金可退，需在以下情况下才能办理，首先是开发商在意向书规定的期限内，将买受人认购的房屋转售给第三人，致使合同未能正式签订。签订合同具有法律效力。所以买房的时候，一定要多方面考虑。在我们确定之前，不要轻易选择付定金。当然开发商不具备售房资质，房屋质量不合格或者是遇到不可抗力时是可以退定金的。
三、存款的作用主要是什么
存款的作用主要是履行担保合同。其作用如下：
1、存款具有违约金的性质；
2、存款具有预定赔偿性质；
3、存款具有处罚违约方的性质；
4、存款具有预付款的性质。
法律依据：《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
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