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| 释义 | 如何转让工业用地及转让流程概述：转让工业用地需依法办理合同、批复文件、税务等手续，并办理规划许可证和土地使用权证明。法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和第五十六条。转让流程包括申请、提供相关资料、审查了解、通知转让当事人等步骤。 法律分析 一、如何转让工业用地 1、转让工业用地的程序：依法签订转让工业用地合同；依法取得当地政府出具的相关土地批复文件；在六十日内缴纳土地契税；办理建设用地规划许可证；办理规划定位图，宗地图和地籍调查表；携带转让合同、规划许可证等材料，前往土地局办理土地使用权证明。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 第五十六条，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 二、工业用地转让流程有哪些 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 结语 工业用地转让需要按照法定程序进行，包括签订合同、取得土地批复文件、缴纳土地契税、办理规划许可证等。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地所有权人可以通过出让、出租等方式将土地交由单位或个人使用，并应当签订书面合同明确双方的权利义务。建设单位使用国有土地时，需要按照土地使用权出让合同或划拨批准文件的规定使用土地，如需改变土地用途，还需经有关政府部门同意。在工业用地转让流程中，交易双方需提供相关资料，并经过详细审查了解，确保权属清晰、无纠纷等条件。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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