| 问题 | 了解这些关键信息 |
| 释义 | 本文介绍了房地产交易中涉及的税费及收费标准。具体包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费和佣金等。不同房屋类型和交易方式对应的征收标准有所不同。 法律分析 一、契税： 支付方：买方。 征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。 二、个人所得税： 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 三、营业税： 征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 四、印花税： 征收标准：买卖双方各0.05%。 五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。 一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 六、登记费： 征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费： 征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 八、佣金： 征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。 结语 以上是一组有关房地产交易税费的规定,根据不同的房屋类型和交易情况,缴纳的税费金额会有所不同。对于购房者来说,需要了解不同类型的房屋在不同情况下的税收政策,以便做出明智的购房决策。而对于卖方来说,则需要了解不同类型的房屋在不同情况下的税收政策,以便更好地了解卖房收益。 法律依据 中华人民共和国档案法（2020修订）：第四章 档案的利用和公布 第三十二条 属于国家所有的档案，由国家授权的档案馆或者有关机关公布；未经档案馆或者有关机关同意，任何单位和个人无权公布。非国有企业、社会服务机构等单位和个人形成的档案，档案所有者有权公布。 公布档案应当遵守有关法律、行政法规的规定，不得损害国家安全和利益，不得侵犯他人的合法权益。 中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章 审理和判决 第一节 一般规定 第六十五条 人民法院应当公开发生法律效力的判决书、裁定书，供公众查阅，但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容除外。 中华人民共和国慈善法：第八章 信息公开 第七十五条 慈善组织、慈善信托的受托人应当向受益人告知其资助标准、工作流程和工作规范等信息。 |
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