| 问题 | 离婚前买的房子，再婚后办房产证，房子算谁的 |
| 释义 | 夫妻共同出资购买的房屋为共同财产，不论房产证上是谁的名字；婚前买的房子属于个人财产，离婚时不进行分配；父母出资买的房属于个人财产；婚后男方擅自卖房，妻子无法追回；婚前买房，夫妻共同还贷时应补偿对方；夫妻共同出资购买父母房改房，离婚后该房属于个人财产。 法律分析 按照民法典规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。 1、婚前买的房子,婚后房子的部分与配偶无关。 2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。 3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。 4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。 5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。 拓展延伸 房产归属权纠纷：离婚前买的房子，再婚后办房产证，如何确定房子的归属？ 在离婚前购买的房子，在再婚后办理房产证时，归属权问题可能引发纠纷。确定房子的归属需要考虑多个因素。首先，要查明房子的购买方式，如果是夫妻共同出资购买，通常按照共同财产处理。其次，要核实离婚时是否有相关协议或判决书规定房产归属。如果没有明确约定，法院会根据离婚财产分割原则进行判断，如财产来源、贡献程度等。再婚后办理房产证时，需要双方达成一致，可以协商确定产权份额，或者通过法院诉讼解决。建议在离婚前咨询律师，确保购房合同和协议明确约定双方的权益，以避免未来产生归属纠纷。 结语 根据民法典规定，婚后共同出资取得的房屋产权均为夫妻共同财产，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字。然而，婚前买的房子与配偶无关，属于个人财产。父母出资买的房，登记在子女名下，也被认定为个人财产。如果婚前买的房子登记在自己名下，但夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。离婚前购买的房子，在再婚后办理房产证时，归属权问题可能引发纠纷，建议咨询律师以确保权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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