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问题 怎么选房选房注意事项
释义
    选房时需要注意以下几点:
    1. 交通便利。房子的位置应距离工作地点或经常去的其他地点或区域不太远,且交通应便利,以减少通勤时间和交通拥堵的可能性。考虑每个人的需求并考虑未来可能的变化,例如工作调动或转学等。
    2. 房屋质量。在选择房子时,需要考虑房屋的质量和设施是否符合自己的需求和预算。购买二手房时,需要仔细检查房屋的状况,确保没有问题。
    3. 房屋价格。在预算范围内选择价格合理的房子。如果
    法律分析
    选房时需要注意以下几点:
    1. 交通便利。房子的位置应该距离工作地点或经常去的其他地点或区域不太远,且交通应该便利,以减少通勤时间和交通拥堵的可能性。如果是一家两三口人共同居住,应该尽量考虑到每个人的需求,并且要考虑未来可能的变化,例如工作调动或转学等。
    2. 房屋质量。在选择房子时,需要考虑房屋的质量和设施是否符合自己的需求和预算。如果选择购买二手房,一定要仔细检查房屋的状况,确保没有问题。
    3. 房屋价格。在预算范围内选择价格合理的房子。如果价格太高或太低,都应该重新考虑预算和需求。
    4. 周边环境。选择一个环境优美的房子是很重要的,可以提高生活品质。可以考虑周围的噪音、污染、安全等因素,确保居住环境符合自己的要求。
    在选择房子时,需要综合考虑以上几个因素,并且要考虑到未来可能的变化情况,以确保选择最适合自己的房子。
    2、客厅、卧室的位置布置要要合理:户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所,不应成为“四通八达”的过道,应具有独立性、完整性,形状上也不宜过分狭长。客厅以聚财为好,太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间,休息的好坏,直接影响到一个人的第二天工作效率。
    3、楼屋的选择。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。
    二、回迁房买卖注意事项
    1、是否有房产证?
    回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
    2、交易税费由谁承担?
    回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳,各自缴纳多少等,都需约定不明。
    3、约定好过户时间与手续
    防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
    因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
    拓展延伸
    回迁房买卖注意事项:如何确保回迁房权益?
    回迁房是指政府为了拆迁而给被拆迁户重新建造的住房。在回迁房买卖过程中,为确保回迁房权益,业主应注意事项如下:
    1. 合同签订:双方要签订合法有效的房屋买卖合同,明确房屋权属、房屋面积、成交价格、交付日期等基本信息,并约定回迁房的交付时间和方式。
    2. 付款方式:回迁房买卖双方可采用全款支付或按揭方式付款。在采用按揭方式付款时,应按照合同约定明确抵押权人和抵押物,并办理抵押登记手续。
    3. 房屋交付:在回迁房交付之前,业主应要求开发商或拆迁单位提供房屋交付证明,并确认房屋的各项设施是否正常,如水电、燃气、网络等,以免交付后出现问题。
    4. 回迁房权益:业主应了解回迁房的权益,包括房屋所有权、使用权、收益权等,并确保自己在回迁房买卖过程中享有合法权益。
    5. 解决争议:在回迁房买卖过程中,如发生纠纷或争议,应按照合同约定或相关法律法规进行解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
    总之,回迁房买卖注意事项繁多,为确保回迁房权益,业主应仔细阅读合同条款,了解相关法律法规,并在回迁房交付之前进行充分的检查,以免发生纠纷或争议。
    法律依据
    商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    (七)物业管理方案已经落实。
    
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更新时间:2025/1/24 11:40:49