| 问题 | 小产权房律师见证有效吗 |
| 释义 | 小产权房律师见证无效。 从法律效力来说，律师见证仍属于私证，效力低于公证的证明力。在几年前，深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为小产权房进行见证和公证。也就是说，无论是否拥有律师见证，都改变不了违法建筑合同无效的事实，买家利益得不到任何法律保障。深圳律协还对不少从事这项业务的律师进行通报批评和罚款，可仍难杜绝。此外，根据法律相关规定，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。换言之，律师见证除了涉及见证内容真实性之外，还应该见证其内容的合法性，而小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务所为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。 房产过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12、房地产共有人同意转移的意见书； 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 综上所述，小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
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