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问题 毛坯房验房注意事项
释义
    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
    强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
    一、业主有权私自涂改自家外墙颜色吗
    1、建筑物有专有部分和共有部分之分别,而商品房内部是属于业主的专有部分,专有部分怎样使用全凭业主自己做主。
    2、但是,共有部分的所有权及管理权是属于全体业主所有的,作为业主个体来说只能使用,没有权利占有,并且也不得改变其结构和用途。
    3、房屋外立面属于共有部分,应该归全体业主共有和共同管理。业主无权改变房屋外立面颜色;至于未封闭阳台,即使业主享有专有权,也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体,如果改变颜色则会降低建筑物的美观度,因此从维护全体业主利益的角度来看,业主有必要保持外墙面的本来面目。
    二、验房的时候需要注意哪些问题
    1、墙面是否有空鼓现象,这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。
    2、检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题,打开水表,到厨房水槽龙头、马桶进行放水,看是否是通畅的,以确保管道可以使用。
    3、检查开发商给房子里布置的电线的线路问题,每个空间的灯都打开试试,看看是否是亮的,确保线路是通的,还有就是插座电线进行测试,确保是通的。
    4、检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题,需要通过开启关闭,听是否有唧唧叫的声音,看型材闭合的是否紧密即可;再仔细看看窗户的上角是否有漏水,特别是有飘窗的窗户上角。
    5、用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测,看是否是竖直的直角边。
    三、建筑防水工程施工技术规范的主要内容
    1、确认施工地址,明确施工内容。
    2、到场后将材料、工具放置妥当,不得影响其他工种施工及通行。
    3、进入现场先请业主确定施工范围,并及时测量施工面积请业主确认、签字。
    4、清理现场垃圾杂物及油污(大面积如清除不掉加做一层防水砂浆),做到垃圾及时入袋。现场如未准备垃圾袋,应将清理出的杂物堆积整齐。其堆放点应距离所做防水房间门口2米以上
    5、清理现场前,先检查房间内的下水管道是否通畅。如有堵、慢、不畅等异常情况,应及时向业主和公司反映。
    6、清理完毕。检查及确定施工细节部位(墙体材质,地面空鼓坚实情况,墙角及阴角,电线穿线管,过墙洞,施工管槽,烟道,地漏口,排水管道口)不得遗漏。
    7、清理细节部位,清除空鼓层,清除影响贴砖突起点(局部小范围),修补残缺墙体(局部小部分可修补),管口凿槽。
    8、细节部位先行施工,闭实各排水管口槽,孔洞及穿墙管路根部。
    9、冲刷地面,及时清理积水,冲刷的水不得流出施工范围,防止渗漏殃及楼下。做到无浮尘,无沙石,无杂物,清理墙面及地面后,进行管道灌水冲刷防止管道堵塞。
    10、进行大面积施工,本着先施工墙面后地面的原则施工,不得有施工遗漏。
    11、过门处的沿体处理,根据现场现有的材料加做止水沿体,高度满足试水条件(卫生间地面满水覆盖)最好不影响过门石铺贴。
    12、施工完毕。最后整体检查防水层施工有无瑕疵,确保施工过程无遗漏问题。
    13、收拾清理工具。原则上不得将清理水泼洒在房间内防止渗漏到楼下房间。
    14、离开现场前如无其他施工人员,必须关闭分水阀,总水阀门,总电源开关及门窗。
    
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更新时间:2025/3/3 5:31:04