| 问题 | 买二手房的关键是什么 |
| 释义 | 购买二手房时需要注意的事项包括：仔细检查房屋、确保中介检查原房东的证件、明确土地来源、不要轻信中介报价、注意合同条款、了解中介服务收费标准。在购房过程中，应该对楼市进行调查、明确目标房价、避免落入合同陷阱、关注中介服务收费标准。 法律分析 购买二手房时需要注意的事项是什么？在购房过程中，应该仔细检查房屋，以避免购买到有问题的房产。记得让中介检查原房东是否有《房地产权证》、《土地证》等证件，并确保证件有效。比如，如果只有房产证却没有土地使用证，房价就必须相应打折。如果两证齐全，就要明确土地来源是出让还是出让。由于出让土地需要支付房价的3%，这也是一笔不小的额外支出。房屋总价相当于房屋净价和这部分土地出让金的总和，所以很多人被骗花更多的钱。因此，请仔细检查证书的类型。如果是划拨土地，房价会打折扣。 2。我们对报价很清楚，可以一次谈到底。 买房前，一定要对楼市进行相应的调查，摸清同类房屋的价格，这样才能根据目标房价选择合适的房屋。 在价格谈判中，决定最终房价的关键取决于买方的首次报价或还价。如果先报价，比如价格高，以后就很难降下来，也就达不到它应有的价值和效益。因此，最好在明确调查的基础上提出合理、适当的首报盘。二是如何防止中介在购买二手房时的陷阱。 买卖双方入户后，首先要认真阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，慎重思考，不要急于签字，注意不要落入合同霸王条款的陷阱。一些二手房销售中介的伎俩是，消费者进门就把合同的格式，不让你看清楚就催你签。 2。中介费的收取标准应当在代理合同中明确。 在很多二手房销售中介服务企业中，绝大多数的商铺收费广告牌和合同中只明确了中介服务收费标准，却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。一些中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确，认为买卖双方自行签订买卖合同。有的标明中介服务最低收费1000元，有的则按成交价的1%收取。5%消费者对超标部分不予支付，并应要求二手房销售中介服务企业提供相应服务。企业提供的中介服务，不得按原价格标准收费。消费者最好提出由二手房中介服务企业先付，再凭发票缴纳各种税费。 拓展延伸 购买二手房需要注意的事项有很多，其中最需要注意的一点是产权问题。在购买二手房时，应当查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权归自己所有。此外，还需要确认房屋的抵押情况和司法冻结情况，以避免购买到有争议的房屋。 另外，购买二手房还需要注意房屋的物业和维修情况。应当查看房屋的物业管理情况以及房屋的维修记录，确保房屋的品质和居住安全性。 最后，购买二手房还需要注意房屋的价格。应当与卖方进行充分沟通，了解房屋的真实售价，以避免被高价或低价欺诈。 总之，在购买二手房时，应当仔细阅读房屋的相关文件和合同，了解房屋的产权、物业和维修情况，并与卖方充分沟通，以保证购房合法有效。 结语 购买二手房时需要注意的事项包括仔细检查房屋、确保中介检查原房东证件有效、明确土地来源、不要被房价陷阱骗花过多钱、注意中介费的收取标准等。在购房过程中,应该对楼市进行调查、了解同类房屋价格、明确土地来源、不要急于签字、注意不要落入合同霸王条款的陷阱、先付中介费再凭发票缴纳税费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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