| 问题 | 住房公积金贷款和住房贷款有哪些区别 |
| 释义 | 本文介绍了住房公积金贷款和住房贷款的区别以及申请住房公积金贷款的流程和注意事项。住房公积金贷款利率较低，是为中低支出的公积金缴存职工提供的政策性贷款；商业性贷款利率较高，是个人住房贷款。申请住房公积金贷款需要满足一定的条件，包括公积金缴存时间、还款方式和贷款额度等。 法律分析 住房公积金贷款和住房贷款的区别在于：住房公积金贷款的官方名称是“本人住房担保委托贷款”，而住房贷款则没有这个官方名称。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。 炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。 普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。 退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。 贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%;购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%;购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。 住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上;月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。 住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式： 第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。 第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。 第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了，公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。 普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。 退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。 贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%;购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%;购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。 住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上;月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。 住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了。 拓展延伸 住房公积金贷款是指住房公积金管理中心作为贷款机构，向住房公积金缴存人发放的用于购买、建造、翻修自住性住房的贷款。住房公积金贷款的还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。 等额本息还款法是指每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，其中利息部分按贷款本金比例计算。这种还款方式每月还款额相同，但前期还款中利息部分占比较大，总利息支出也相对较高。 等额本金还款法是指每月以相等的金额偿还贷款本金，剩余贷款本金按月逐渐减少，每月偿还的利息也越来越少。这种还款方式每月还款额逐渐减少，但前期还款中利息部分占比较小，总利息支出也相对较低。 根据《住房公积金管理条例》第二十条规定，住房公积金贷款的还款方式由借款人与住房公积金管理中心约定。借款人与住房公积金管理中心可以协议选择等额本息还款法或者等额本金还款法。 同时，《住房公积金管理条例》第二十一条规定，住房公积金贷款的利率实行一年定期利率，遇法定利率调整，按合同约定执行。 综上所述，住房公积金贷款可以选择等额本息还款法或者等额本金还款法，但具体还款方式应由借款人与住房公积金管理中心协商确定。同时，借款人与住房公积金管理中心应按照合同约定执行住房公积金贷款利率。 结语 住房公积金贷款和住房贷款的区别在于：住房公积金贷款的官方名称是“本人住房担保委托贷款”，而住房贷款则没有这个官方名称。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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