| 问题 | 如何审查开发商的开发资质 |
| 释义 | 本文详细阐述了开发商的开发资质审查标准,包括一级资质、二级资质和三级资质。不同资质的审查重点略有不同,但都要求注册资本、经营年限和建筑面积等方面达到相应标准。具体来说,一级资质要求注册资本不少于5000万元,经营年限5年以上,近3年完成房屋建筑面积30万平方米以上;二级资质要求注册资本不少于2000万元,经营年限3年以上,近3年完成房屋建筑面积15万平方米以上;三级资质要求注册资本不少于800万元 法律分析 开发商的开发资质如何审查？（一）一级资质： 1. 首先，我们需要了解开发商的资质等级，其中包括一级资质。 2. 其次，我们需要审查开发商的资质证书，以确保其真实有效。 3. 接着，我们需要了解开发商的业绩情况，包括其开发的项目数量、面积以及销售额等。 4. 最后，我们需要审查开发商的财务状况，以确保其具备足够的资金用于开发项目。注册资本不少于5000万元； 2。从事房地产开发经营5年以上； 3。近3年完成房屋建筑面积30万平方米以上，或完成同等数额的房地产开发投资；4。建筑工程质量连续5年合格率100%；5。上年房屋建筑面积15万平方米以上，相当于完成房地产开发投资的；6。拥有建筑、结构、金融、房地产及相关经济等专业技术职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级专业技术职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计师不少于4人； 7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的中级以上职称； 8。有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9。未发生重大工程质量事故。（2）二级资质： 1。注册资本不少于2000万元； 2。从事房地产开发经营3年以上； 3。近3年完成房屋建筑面积15万平方米以上，或完成相当数额的房地产开发投资；4。建筑工程质量连续3年合格率100%；上年房屋建筑面积10万平方米以上，相当于房地产开发投资。 6。建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业技术职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级专业技术职称的经理人不少于10人，具有执业资格证书的专职会计师不少于3人； 7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的中级以上职称； 8。有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9。未发生重大工程质量事故。 （3）3级资格： 1。注册资本不少于800万元； 2。从事房地产开发经营2年以上； 3。完成建筑面积5万平方米以上，或完成同等数额的房地产开发投资； 4。建筑工程质量连续两年合格率100%，具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业技术职称的专业管理人员不少于10人，其中具有中级专业技术职称的经理人员不少于5人，具有执业资格证书的专职会计师不少于2人； 6人。工程技术、财务等业务负责人具有相应的中级以上职称，统计等业务负责人具有相应的初级以上职称； 7。有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8。未发生重大工程质量事故。（4）四级资质： 1。注册资本不少于100万元； 2。从事房地产开发经营一年以上； 3。建设工程竣工合格率100%； 4。具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于5名，具有资格证书的专职会计师不少于2名； 5。工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备有专业的统计人员； 6。商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7。未发生重大工程质量事故。首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：一是公司名称和组织机构的法人登记；二是有固定的办公楼，满足房地产开发经营的需要；三是注册资本在1万元以上（五）法律、法规规定的其他条件。 这些都是经过认证的，您可以向开发人员索取。二是开发商要获得房地产开发企业资质证书，发证部门是建设行政主管部门或房地产行政主管部门，是企业进入房地产开发市场的通行证。 第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门将使用一份名为《房地产开发项目手册》的文件。本文件还从另一个方面反映了开发商的资质。 最后，众所周知，房地产项目开发过程是取得各种证件的过程，如《房地产开发项目建设条件意见书》、《房地产开发项目手册》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等《工程开工许可证》等。 拓展延伸 开发商资质审查标准是什么？ 房地产开发企业资质是指房地产开发企业经国家相关部门审批，取得房地产开发许可证书，并按照许可证书规定从事房地产开发活动的资格。房地产开发企业资质分为四个等级：一、二级资质，三、四资质。 一、二级资质： 1. 注册资本达到2亿元人民币，且注册资金占总投资额的20%以上； 2. 具有从事房地产开发10年以上经历，且取得一级资质的企业不超过2家； 3. 具有4名一级注册建造师、4名一级注册建筑师、4名一级注册结构师、4名一级注册会计师、4名一级注册设计师、4名一级注册造价师； 4. 取得一级资质的企业，近3年内有2000万元以上房地产开发项目业绩； 5. 取得二级资质的企业，近3年内有1000万元以上房地产开发项目业绩。 三、四资质： 1. 注册资本达到1亿元人民币，且注册资金占总投资额的20%以上； 2. 具有从事房地产开发5年以上经历； 3. 具有3名一级注册建造师、3名一级注册建筑师、3名一级注册结构师、3名一级注册会计师、3名一级注册设计师、3名一级注册造价师； 4. 取得二级资质的企业，近3年内有500万元以上房地产开发项目业绩； 5. 取得三级资质的企业，近3年内有200万元以上房地产开发项目业绩。 开发商资质的审查是房地产开发企业能否从事房地产开发活动的基本条件，对房地产开发企业来说非常重要。如果房地产开发企业未取得相应的资质，则可能会面临罚款、停业整顿等处罚。 结语 开发商的开发资质审查是确保房地产开发项目顺利进行的重要环节。开发商需要满足一定的条件才能获得相应的资质证书。资质证书的审查包括一级资质、二级资质和三级资质。其中，一级资质需要满足多项条件，包括注册资本不少于5000万元、从事房地产开发经营5年以上、近3年完成房屋建筑面积30万平方米以上等。而二级资质和三级资质的条件相对较轻，需要满足相应的开发经验和业绩要求。另外，主管部门还会对开发商的财务状况、质量保证体系等方面进行审查。只有通过资质审查并获取相应资质证书的开发商，才能进入房地产市场开展房地产开发业务。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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