| 问题 | 在常州购买现房需要注意什么 |
| 释义 | 本文主要向购房者提供看房时需要注意的几点内容，包括房顶和墙面漏水、墙面渗水、楼层之间高度和噪音问题、墙上的裂缝、天花板高度、水电煤气的通断、管道是否在室内、内部布局合理性、装修是否符合规范、小区环境、生活配套设施、交通条件、商业配套设施和教育医疗设施是否齐备以及距离远近和规模大小等。最后提醒购房者，晚上去查看房子也能更好地了解所要购买的房子。 法律分析 首先，我们需要检查房顶是否出现漏水现象以及墙面是否渗水。这是因为电线安装在墙体内，如果墙体潮湿，就会引起墙体导电，非常危险。 注意:最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。 2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。 3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 现房6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。 7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。 8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。 另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。 拓展延伸 购买现房是许多人实现购房梦想的一种方式,但需要注意的问题也不容忽视。在购买现房时,应该注重以下几个方面: 1. 房屋产权:在购买现房时,应该查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。 2. 房屋交易记录:应该查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,了解房屋的历史交易情况。 3. 房屋的使用状况:应该仔细查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。 4. 房屋周边环境:应该了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况,确保房屋的周边环境符合自己的需求。 5. 房屋产权纠纷:应该了解房屋的产权是否存在纠纷,例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。 6. 房屋的价格:应该了解当前市场价格以及房屋的历史价格变化情况,确保购买的房屋价格合理。 购买现房需要关注的问题很多,需要仔细了解房屋的情况,确保购房的质量和合法性。如果购买现房时存在纠纷或疑虑,建议咨询专业律师进行法律分析。 结语 购房者进行房屋检查时,需要关注多个方面,包括房屋漏水、墙面渗水、天花板高度、房间楼层高度、墙体裂缝、水电管道、内部布局、装修质量、小区环境配套设施等。此外,晚上看房可以更好地观察房屋情况,不要忘记检查房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施等。最后,购房者应该对自己的需求和预算有清晰的认识,根据检查结果选择合适的房屋进行购买。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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