| 问题 | 人民币贬值带来哪些影响和变化 |
| 释义 | 人民币贬值导致房企融资成本增加，企业面临资金压力。房地产行业融资难度大，部分开发商债务违约，导致海外融资成本提高和难度加大。在这种情况下，房价涨跌、投资是否值得等需要根据具体政策、市场供求关系和现阶段经济发展情况来判断。一线城市房价上涨，二三四线城市库存过剩，投资房产需要谨慎对待。 法律分析 由于人民币贬值，房企的融资成本增加，这导致企业面临更大的资金压力。过去，国内融资渠道的利率相对较高，审批过程也较为复杂，因此许多大型房地产开发商都倾向于寻求海外融资途径。但是目前融资并不那么乐观，开始整个房产行业火热的外皮已然褪去，炙手可热的局面已经遇冷，这种现状已经成为了海外共识。民币贬值似乎进入一种预期，这里还有一些房企的债务违约等因素导致整个海外融资成本提高以及难度变大。房企资金压力较大，即使能够进行融资将来也面临偿还较高的利息。 房地产是一个资金密集型行业，中国过去十几年的房价大涨很大程度上是受到人民币升值的影响，那么目前人民币贬值，对于海外投资者来说他们会持更加谨慎的态度。 房产融资难度大，房产企业会加快回款速度，但是通过一些优惠政策加速回款是开发商常态，直接降价来加速回款目前来看只是小概率事件，毕竟房企拿地价格也较高。房企境外融资规模不大，人民币贬值对于多数房企来说冲击只是暂时的，冲击力度也有限。 二、人民币贬值，房价会涨还是会跌 人民币贬值势必造成资金外流，也就是说人民币不值钱了去海外买同样的商品将会花更多的钱。人民币一贬值就会有人问房价会跌吗?或者房价会继续上涨吗?房价，具体是涨是跌，还要根据现阶段具体的政策导向和市场供求关系来判断。 1、一线城市楼市供小于求 从开始，楼市救市政策频出，尤其是，但是行业本身已经告别了高利润、高增长和高回报时代。但是一线城市由于经济水平的发展，仍然具有较稳定的刚性需求在支撑，近一段时间一线城市的地王现象频出说明了开发商对一线城市的楼市仍然看好，所以一线城市很难会出现“立跌”情况。 2018年1月18日报道，中国一线城市房价上涨较快，据测算，北京、上海、深圳12月新建住宅价格同比涨幅分别为8%、15.5%和47%左右。 由此可以看出中国一线城市房价仍然处于上扬的状态。 2、二三四线城市库存较多，缺乏需求支撑 中国房地产及投资综合企业**万达集团董事长王*林18日称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。二三四线城市库存过高，结构性过剩，明显处于供大于求的状态，正处于挤泡沫的进程中。有的三四线城市深陷楼市僵局，即使降价后也无人问津，有的地方甚至出现了“鬼城”。 城镇化的进程看似是房产行业的春天，一些专家表示城镇化并不意味着房地产化，投资仍然需要谨慎。投资三四线城市的开发商不乏很多小开发商，目前房地产行业面临着洗牌，中小地产将逐渐退出这个行业。有的地方开发商由于资金的限制出现了很多烂尾盘，所以购买期房的购房者要注意购房风险。 三、人民币贬值，房产还值得投资吗? 不得不承认房产和股票是我国居民普遍的投资方式，配置资产在中国一直以来是成为一种根深蒂固的思想。人民币贬值对于普通民众来说会面临物价上涨，手里的钱不值钱了，就会想如何保值。有不少人认为投资固定资产最为靠谱。 很过人对中国房地产市场的未来并不乐观，目前来看房产保值之应用于少数城市，前段时间对于外资限制的放开其实对整个房产行业来说并不会迎来接盘侠。房产投资需要更加谨慎的态度，目前来看即使房价不涨也不跌那么再次卖出的流转率也相对放缓。在房地产的基本面、宏观经济的基本面、以及财富周期的基本面都发生变化的情况下，房产投资不再适合所有人，所以如果选择房产投资需要考略诸多升值因素。 拓展延伸 人民币贬值对房产市场的影响： 人民币贬值对房产市场产生了显著的影响。一方面，人民币贬值使得国内房产市场的价格相对国外房产市场更为昂贵，这吸引了大量国外投资者，进一步推高了房产市场的价格。另一方面，人民币贬值削弱了居民出境购房的能力，导致国外房产市场的投资需求下降，房产价格也逐渐趋于稳定。 此外，人民币贬值还会对国内房产市场的调控政策产生影响。由于人民币贬值可能导致房地产市场的过度繁荣，进而引发房地产泡沫，因此政府可能会加大对房地产市场的调控力度，限制房产市场的过快发展。 综上所述，人民币贬值对房产市场产生了复杂的影响。在应对人民币贬值时，政府应加强房地产市场调控，稳定市场秩序，同时居民个人也应审慎考虑投资需求和风险。 结语 由于人民币贬值，房企融资成本增加，导致企业面临更大的资金压力。许多大型房地产开发商都倾向于寻求海外融资途径，但目前融资并不乐观，开始整个房产行业火热的外皮已然褪去，炙手可热的局面已经遇冷，这种现状已经成为了海外共识。民币贬值似乎进入一种预期，这里还有一些房企的债务违约等因素导致整个海外融资成本提高以及难度变大。因此，房企资金压力较大，即使能够进行融资将来也面临偿还较高的利息。房地产是一个资金密集型行业，中国过去十几年的房价大涨很大程度上是受到人民币升值的影响，那么目前人民币贬值，对于海外投资者来说他们会持更加谨慎的态度。 法律依据 国家货币出入境管理办法(1993-01-20)\t第七条\t本办法由中国人民银行负责解释。 人民币管理条例(2018-03-19)\t第三条\t中华人民共和国的法定货币是人民币。以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。 人民币管理条例(2018-03-19)\t第四十七条\t本条例自2000年5月1日起施行。 |
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