| 问题 | 房产证还没发完怎么办公证 |
| 释义 | 根据我国公证法的规定,公证申请时需要提供相应的证明材料。在没有房产证的情况下,如果集资房能提供法院判决书等其他产权证明,可以进行公证。但是,如果集资房买卖涉及房产证等问题,则可能无法办理房产证。在这种情况下,需要查看集资房产权是否完整,以及卖方是否拥有全部产权。如果卖方没有全部产权,则集资房买卖可能会存在法律风险。 法律分析 根据我国公证法的规定，公证申请时需要提供相应的证明材料。在没有房产证的情况下，如果集资房能提供法院判决书等其他产权证明，可以进行公证。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理之日起15个工作日内向当事人出具公证书受理公证申请。但遇有不可抗力、补充证明材料或核实有关情况时，所需时间不计入期限。第三十一条有下列情形之一的，公证机构不得申请公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代为申请公证；（二）当事人对申请公证的事项没有利害关系；（三）申请公证的事项属于专业技术鉴定、鉴定事项；（四）当事人对申请公证的事项有争议；（五）当事人和解，隐瞒事实，提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不足或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证事项不真实、不合法的； （八）申请公证事项违反社会公德的；（9）当事人拒绝按照规定缴纳公证费的。筹资房屋能否买卖一般由国有单位自行组织提供国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。 首先，集资房买卖可能无法办理房产证。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。 拓展延伸 集资房是指开发商通过向公众募集资金,建设房屋,承诺销售给购房者的房屋。由于集资房属于商品房的一种,因此也需要遵守国家有关房产证办理的法律规定。 根据《中华人民共和国房产证管理办法》的规定,房产证是房屋所有权的证明文件,购房者在购买商品房后,需要向房产管理部门申请办理房产证。具体办理流程如下: 1. 购房者需要与开发商签订购房合同,并支付全部或者大部分购房款。 2. 开发商需要向房产管理部门提交申请房产证的文件,包括购房合同、购房者的身份证明、房屋平面图等。 3. 房产管理部门审核通过后,购房者可以到相关部门领取房产证。 4. 房产证签发后,购房者需要缴纳房产证相关的税费,并登记备案。 5. 购房者需要在房产证签发之日起一年内,到相关部门办理房产证登记备案手续,否则房产证将失效。 在办理房产证的过程中,开发商需要确保购房者的合法权益,同时购房者也需要积极配合开发商的办理工作。如果出现房产证办理不顺利的情况,购房者可以寻求法律途径解决。 结语 在我国公证法的规定下，公证申请需要提供相应的证明材料。对于没有房产证的集资房，如果能够提供法院判决书等其他产权证明，就可以进行公证。然而，根据《中华人民共和国公证法》的规定，有下列情形之一的，公证机构不得申请公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代为申请公证；（二）当事人对申请公证的事项没有利害关系；（三）申请公证的事项属于专业技术鉴定、鉴定事项；（四）当事人对申请公证的事项有争议；（五）当事人和解，隐瞒事实，提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不足或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证事项不真实、不合法的；（八）申请公证事项违反社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定缴纳公证费的。因此，在办理集资房买卖的公证时，需要仔细审查相关证明材料，避免因不符合法律规定而无法办理公证。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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