| 问题 | 房产税的纳税时间是怎样的 |
| 释义 | 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 一、城镇土地使用税纳税人以的土地面积 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 城镇的土地使用者应当缴纳城镇土地使用税，税率根据地区城市发展程度来确定，城镇土地使用税纳税义务发生时间根据纳税人购置新建商品房、购置存量房、出租或出借、出让或转让不同要求不同时间来决定，新征耕地满1年开始缴纳，新征非耕地，次月开始缴纳。 二、企业房屋出租税金如何计算 企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费： 1.房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是免租期内房产税由产权人按照房产的原值交纳。 2.增值税：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。 3.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。 城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)，其中小规模纳税人减半征收。 纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 免征增值税的，同时免征城市维护建设税。 4.教育费附加：教育费附加=增值税×3%，以增值税税额的3%计算缴纳。 5.地方教育附加：地方教育附加=增值税×2%，以增值税税额的2%计算缴纳。 6.企业所得税：年终汇算清缴。 7.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 8.水利建设基金：按收入的万分之六计算缴纳。(按照当地规定) 9.土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。 |
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