问题 | 老人房产只给一个儿子合法吗?需要哪些手续 |
释义 | 老人房产只给一个儿子合法的。如果房产归老人所有,那么老人作为房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以老人只要具有完全民事行为能力,那么就可以将房产只给一个儿子,其给付行为合法有效。 一、无房产证房屋买卖协议有效吗 无房产证,房屋买卖协议若符合其本身的有效条件即有效。购房时没有房产证的房屋买卖合同,如果具备下列要件的,合同有效: 1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、合同的内容合法,不违背公序良俗的。 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 二、老人卖房新规 老人卖房新规如下: 1、房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便,申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。 2、无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的,应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定,必须提请法院进行认定并指定法定监护人。而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证,法定监护人必须提供法院证明才能办理。 3、老人卖房时有委托自己子女晚辈的,也有委托中介的,甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解,对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。 因此如论委托何人,老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证,被委托人是否真实可靠,另外卖房最好让子女全部到场,避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。 三、老年人遗嘱不经过公证有效吗? 老人立遗嘱不公证有效。只要遗嘱人具有完全民事行为能力,遗嘱是遗嘱人处分遗产的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效,遗嘱没有经过伪造、篡改,遗嘱处分的是自己的财产。那么遗嘱就是有效的,遗嘱的效力跟公证与否没有直接联系。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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