| 问题 | 地下室产权过户存在难题 |
| 释义 | 地下室无产权不能过户，只能签订地下室买卖合同；民法典中无产权地下室买卖合同有效，需满足合同生效要件；无产权地下室买卖合同纠纷有三年的诉讼时效。 法律分析 一、地下室无产权怎么过户 地下室无产权不能过户，买卖无产权地下室，只能签订地下室买卖合同，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、民法典中无产权地下室买卖合同有效吗 民法典中无产权地下室买卖合同有效，只要具备合同的生效要件，民法典中无产权地下室买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、无产权地下室买卖合同纠纷有没有诉讼时效 无产权地下室买卖合同纠纷有诉讼时效，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，地下室无产权不能过户，只能签订地下室买卖合同。该合同在具备合同的生效要件的情况下，依法生效。然而，无产权地下室买卖合同纠纷存在诉讼时效，根据法律规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。超过二十年的情况下，人民法院不予保护，但特殊情况下可以根据权利人的申请决定延长。因此，在处理无产权地下室买卖合同纠纷时，需注意诉讼时效的限制。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。 |
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