| 问题 | 自建房和违建什么不同 |
| 释义 | 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房作为传统建造方式，农村居民几乎都通过自建房来满足其居住需求。 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 违法建筑包括： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； （五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； （六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的临时建筑； （八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。 一、自建房可能属于违建 1、超出面积的自建房可能属于违建。在分配宅基地的时候就有明确规定，在一定面积的宅基地上能建造多大面积的房屋都是有定数的，所以大家在建房的时候一定不要超出面积。 2、在耕地上建房属于违建。耕地的所有权是国家的，农民只是享有耕地的承包使用权，可以用来种植农作物，就是不能建造房屋，在耕地上建造房屋是最离谱的，也是违法的。 3、一户多宅属于违建。一户多宅的情况是明令禁止的，如果想要两处宅基地都建房子，那么户口就必须要分开。 4、乱搭乱建的临时房屋属于违建，可能被拆除。 二、自建房须符合国家法规 对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据法不溯及既往原则，这类建筑不能认定为违法建筑。举例来说，建成于1975年的国有土地上的自建房，因未取得国有土地使用权证及规划许可等证件，显然不宜认定为违建。 此外，一些可以通过合法的程序获得规划许可证件和建设许可的自建房，本身并没有违反法律的禁止性规定，没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性。因此，这类自建房也不能一刀切地认定为违法建筑。 |
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