问题 | 承租期限是什么意思 |
释义 | 本文介绍了房屋租赁合同中承租期限的相关规定以及租赁双方在违约责任方面的承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,房屋租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。在租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时,文章还介绍了房屋租赁双方的违约责任和提前解除租赁合同不违约的方法。 法律分析 一、承租期限是指房屋租赁合同中约定的房屋出租期限,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,该期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此承租期限一般不得超过二十年,超过的部分不受法律保护。 二、房屋租赁双方的违约责任 (一)出租人的违约责任: 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 (二)承租人的违约责任 1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。 2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 三、提前解除租赁合同不违约的方法 双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定: (一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任; (二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。 拓展延伸 民法典第719条规定了租赁期限的规定,分为六种情况。第一种是租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。第二种是租赁期限六个月以下的,不得少于十五日。第三种是租赁期限六个月以上不满一年的,应当采用书面形式。第四种是租赁期限一年以上不满三年的,应当采用书面形式。第五种是租赁期限三年以上固定期限的,应当采用书面形式。第六种是法律、行政法规未作规定的,当事人可以自由协商。 根据以上规定,可以看出民法典对于租赁期限的规定非常详细,同时也强调了租赁合同应当采用书面形式。这些规定对于保护双方的权益具有重要意义,同时也能够维护社会稳定和经济发展。 结语 房屋租赁合同中,承租期限不得超过二十年,否则超过部分无效。在租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁中,出租人和承租人都有相应的违约责任。如果出租人未按约定交付房屋及其附属设施,或未按合同规定对房屋进行维修养护,或出卖、转租房屋时未保证承租人优先购买权或优先承租权,承租人可以要求赔偿损失。如果承租人未按约定支付租金,或对出租房屋使用不当造成损害,或擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动,出租人可以解除合同,并要求承租人承担违约责任。如果租赁合同中事先约定了解除租赁合同的条件,承租人可以提前解除合同,但需承担相应的违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 |
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