| 问题 | 父母的按揭房怎么过户,房屋抵押贷款流程是什么 |
| 释义 | 在按揭期间,按揭房屋被抵押给银行,因此对于按揭房屋的过户或加名,需要获得抵押权人的许可。获得许可后,需要提供相关材料,并办理过户或加名手续。同时,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条和《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵 法律分析 在按揭期间,按揭房屋被抵押给银行。因此,对于按揭房屋的过户或加名,需要获得抵押权人的许可。获得许可后,需要提供相关材料,并办理过户或加名手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记： （一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的； （二）被担保的主债权数额变更的； （三）债务履行期限变更的； （四）抵押权顺位变更的； （五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。 二、房屋抵押贷款流程是什么 1、贷款申请： 借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料： 借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明； 房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明； 3、看房评估： 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估； 4、报批贷款： 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证： 借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续： 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7、开户、放款： 借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 在我国法律中规定了父母的按揭房，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名，具体的规定如上。 结语 在我国法律中规定了抵押房屋,在按揭期间抵押给银行。因此,对于按揭房屋的过户或加名,需要获得抵押权人的许可。获得许可后,需要提供相关材料,并办理过户或加名手续。同时,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。不动产登记暂行条例实施细则规定了抵押权变更的相关手续,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记。房屋抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户、放款等步骤。 法律依据 最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31)\t第五十四条\t动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理： （一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外； （二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外； （三）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持； （四）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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