| 释义 |
二手房买卖手续有以下这些：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
一、二手房买卖手续需要多久
二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、哪些二手房不能买卖
根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；
（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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