| 问题 | 市属组合贷的额度受哪些因素影响 |
| 释义 | 市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。 一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。1．借款人购买的是普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6．5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率一般为基准利率上浮5％－10％。2．借款人购买的是非普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率一般为基准利率上浮5％－10％。 二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。1．借款人购买的是普通住宅在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10％，其余商贷，商贷利率上浮20％。例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40％：45040％＝180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。2．借款人购买的是非普通住宅在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10％，其余商贷，商贷利率上浮20％。 三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。1．借款人的征信借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4．9％，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。2．借款人的收入情况申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。3．借款人的公积金缴存额公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。 |
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