| 问题 | 公租房住满5年后的处理方式 |
| 释义 | 公租房是为解决低收入群体住房困境而设立的政府保障性住房，适用于无房或低收入人群。公租房租赁期满后，承租人可以继续承租或以成本价购买，但不得转让。公租房的产权归国家所有，购买者无法获得不动产所有权，只能回购。 法律分析 公租房即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 当承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。当承租人想买来居住的，可以提出申请，然后通常需要以成本价加银行利息的价格用以购买。 关于公租房还有两点值得注意 一、公租房适用对象 并非所有的人群都能适用承租公租房，公租房的目的是为了保障社会贫困群体，以解决他们难以有住房的困境。通常情况下包括外来务工人员和刚毕业的大学生，因为他们都存在住房的困境。 《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 二、公租房产权的归属 公租房的不动产所有权归国家所有，承租的个人不能得到不动产所有权。因为承租人没有不动产所有权，那么就不存在继承等问题，只有承租人一方变更主体等问题。当然公租房也不能上市交易，当购买者想转让的时候，国家会以一定合理价格进行回购。 结语 公租房，作为一种保障性住房，为城镇中等偏下收入家庭、新进就业无房职工和外来务工人员提供租赁保障。承租人可在租约期满前提出继续承租或购买的申请。然而，公租房适用对象有限，主要面向社会贫困群体，如外来务工人员和刚毕业的大学生。此外，公租房的产权归属于国家，承租人无法获得不动产所有权，但国家会以合理价格回购公租房。公租房的建设和管理需要政府和社会各界的共同努力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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