| 问题 | 两个人无结婚证能够一起贷款买房吗? |
| 释义 | 未婚夫妻或没有结婚证的夫妻可以一起贷款买房，但需注意以下事项：1、房产证上可以写两人的名字，但贷款时需确定一人为主贷款人；2、夫妻共同贷款需签署各项文件，提供必要证件；3、夫妻共同买房需确定财产份额，避免纠纷；4、注意个人征信，有不良记录会影响房贷申请。银行会严格审核材料，确保借贷请求合法且有还款能力。 法律分析 一、两个人无结婚证能够一起贷款买房吗 没领结婚证也能够进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项: 1、房产证上能够写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系; 但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。 2、在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。 例如: 确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。 其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。 二、夫妻共同贷款需要注意哪些问题 1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。 专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。 当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 3、主贷、次贷有讲究一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。 在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 依据《民法典》规定: “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。 ”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。 5、注意个人征信无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。 暂时没有支付房屋全款的公民，是能够选择按揭的方式购买房屋的，银行在收到此类贷款请求的时候，会严格的审核相关材料，以此来判断借贷请求是否合法、借贷后是否有还款能力等，若是以上任意一个答案是否定的，借贷请求一般会被驳回。 结语 夫妻无论是否领取结婚证，都可以共同贷款购买房屋。然而，在贷款过程中需要注意以下几点：首先，房产证上可以写上两人的名字，但贷款时必须确认一人为主贷款人。其次，夫妻共同贷款需要双方亲自到场签约，并准备好所有必要的证件。此外，确定主贷款人时需考虑收入稳定性和年龄限制。还需提前确定财产所占份额，以避免日后纠纷。最后，个人征信对房贷申请至关重要，若有一方征信不良，可能会影响贷款申请结果。银行会严格审核借贷请求，确保借款人有还款能力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 |
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