| 问题 | 婚前已有一套房，婚后购房是否仍算作首套房？ |
| 释义 | 婚前购房归属个人，婚后再购房算二套房。若婚前一方全款购房，属个人所有；若婚前双方出资，视情况共同所有或按约定比例拥有。婚前贷款购房，婚后再购属二套房，但首套房标准可适用于婚前购房人均面积不超过22平且符合改善住房标准。银行除查房产登记外，还考虑贷款记录，有过一次贷款则被认定为二套房。无房产登记时，银行核实名下房产，有房再购按二套房标准执行。 法律分析 婚前，若有一方已拥有房产，婚后另一方再购买的新房，则不算是首套房，而是二套房。这种认定是基于家庭成员所拥有的住房数量来确定的。 一、婚前买房算谁的呢 1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产。 3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产。 二、婚前贷款买房,婚后再买属于二套房吗 只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。 拓展延伸 婚前买房算不算二套房 婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已经有一套房，在买房时不管是自己还是妻子名下都会被认为是第二套房。 结语 根据家庭成员所拥有的住房数量，婚前买房和婚后买房的认定有所区别。婚前买房属于婚前购买房屋的一方所有，婚后追加另一方属于夫妻共同财产。而婚前贷款买房，只要进行房产登记，婚后再买房就属于二套房。银行在认定房产时，也会查看贷款记录和房产核实情况。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 |
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