| 问题 | 购房认购书是否等价于购房合同？ |
| 释义 | 购房认购书不是购房合同，购房合同确认买卖事实。根据相关法律解释，认购书具备合同内容且收受购房款，应视为购房合同。购房认购书上的价格一般不是最终价，标价应明码标价且保持一致。 法律分析 一、购房认购书是否是购房合同 1、购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。 2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 二、购房认购书上的价格是最终价吗 购房认购书上写的价格是原价,一般都不是优惠完的价格。《商品房销售明码标价规定》， 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 拓展延伸 购房认购书与购房合同的法律效力和责任承担有何不同？ 购房认购书与购房合同在法律效力和责任承担方面存在着一些不同。购房认购书通常是在购房者向开发商提出购房意向后签署的一种书面文件，具有一定的法律效力。它记录了购房者的基本信息、购房意向、认购金额等内容。然而，购房认购书并不具备与购房合同相同的法律效力，不能直接约束双方的权利和义务。相比之下，购房合同是购房双方在购房认购书的基础上签署的正式合同，具备更高的法律效力。购房合同明确约定了双方的权益、房屋交付时间、房屋质量标准、违约责任等内容，并且对双方都具有强制性。因此，购房认购书与购房合同在法律效力和责任承担方面存在明显的差异。 结语 购房认购书是购房合同前双方签订的协议，不具备购房合同的法律效力。根据相关法律规定，购房合同确认买卖事实，具备强制性。购房认购书上的价格一般是原价，不包含优惠。购房认购书与购房合同在法律效力和责任承担方面存在差异。购房者在购房时应仔细阅读购房合同，确保自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 |
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