| 问题 | 买家应该注意哪些问题 |
| 释义 | 在买房时，建议携带一个小笔记本，以便记录自己需要知道的信息，包括房屋的位置、价格、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套设施等。在购房后，可以提出问题，包括房子是否合法的商品房、开发人员开发了什么、询问剩下什么样的房子等。在选择户型后，需要选择楼层和位置。此外，还需要询问房子里具体的东西，如开间、深度、层高、配套设施和配套费，以及房价、首付和购房优惠等。 法律分析 在买房时，建议携带一个小笔记本，以便记录自己需要知道的信息，包括房屋的位置、价格（项目周边的房价）、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套设施（如周边学校、医院等）、开发商、容积率、绿化率、房屋购置率以及物业管理费、水电费、供暖方式及成本、征地时间、入住时间、房屋未来规划（如升值空间、自住还是投资等）和精装房装修标准（如是否需要改造或增加空间等）等。在现场后，您可以提出以下问题：你要知道你买的房子是不是合法的商品房，所以第一个问题是你有没有五证两本书。 2。有必要知道开发人员开发了什么。要谨慎，一些大开发商和有实力的开发商会对房地产的发展有更多的保障。 3。询问剩下什么样的房子，是签合同还是认购协议。4、询问房屋类型，什么样的房屋类型，什么样的结构，多少面积，选择你想要的房子。选择户型后，需要选择楼层和位置。你得问房子有几层楼，在社区的什么地方。 6。当你问房子的朝向时，你应该知道房子的朝向。 7。房子里具体的东西，比如开间、深度、层高、配套设施和配套费。 8。问了这么多问题后，你可以问一下房价，然后知道首付是多少，打算怎么付，现在购买有什么优惠。 拓展延伸 在购买房屋时,买家需要注意的细节有很多。首先,需要仔细查看房屋的产权证明,确保自己拥有该房屋的所有权。其次,需要了解房屋的抵押情况,确保自己的贷款得到妥善处理。此外,需要关注房屋的物业服务情况,确保房屋的安全和卫生得到妥善管理。最后,需要了解房屋的维修情况,确保在入住后能够得到及时的维修支持。因此,买家在购买房屋时需要仔细阅读房屋的相关文件,了解房屋的情况,并确保自己的权益得到保障。 结语 在买房时，一个小笔记本是很有必要的，可以帮助您记录需要知道的信息。在记录时，您需要关注房屋的位置、价格、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套设施、开发商、容积率、绿化率、房屋购置率以及物业管理费、水电费、供暖方式及成本、征地时间、入住时间、房屋未来规划（如升值空间、自住还是投资等）和精装房装修标准等。在购房后，您可以提出以下问题：您购买的房子是否合法的商品房？您是否有五证两本书？开发人员开发了什么？询问剩下什么样的房子，是签合同还是认购协议？询问房屋类型、结构、面积、选择您想要的房子。选择户型后，需要选择楼层和位置。您需要知道房子的朝向。房子里具体的东西，比如开间、深度、层高、配套设施和配套费。您还可以询问房价、首付、现在购买有什么优惠。 法律依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十五条\t出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十四条\t买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。 |
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