| 问题 | 合同解除定金条款是不是还有效 |
| 释义 | 合同解除定金条款有效，中介签订的定金合同也有效。《民法典》规定定金合同自实际交付定金时成立，具备合法要件的合同受法律保护。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。收受定金一方不履行义务应双倍返还定金。民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定和公序良俗。 法律分析 一、合同解除定金条款是不是还有效 合同解除定金条款有效。当合同因可归责于一方当事人的原因被解除时，定金罚则自可适用。依据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、在中介签的定金合同是不是有效 依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是不是在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 三、中介签订的定金合同是不是有效 依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是不是在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 根据以上内容，结论如下：合同解除定金条款是有效的。根据《民法典》第五百八十六条，当合同因可归责于一方当事人的原因被解除时，定金罚则自可适用。定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。此外，无论是在中介处签订的定金合同还是其他地方签订的，只要具备合法要件，依法成立的定金合同都受法律保护。签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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