| 问题 | 请教谁能够解决？ |
| 释义 | 在购房过程中,如果中介机构未退还意向金,购房者可以通过法律途径向法院起诉,要求退还意向金。意向金不同于定金,是可以退回的。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。意向金是附条件的定金,如果买卖双方没有达成协议,中介公司应当将把意向金返还给买方。但是,如果购房者不买房,开发商可以不退定金。如果商铺租赁意向金,则需要根据相关法律规定进行处理。 法律分析 如果中介机构在购房过程中未退还意向金，购房者可以通过法律途径向法院起诉，要求退还意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。 一、什么是意向金,可退吗 根据相关法律规定,意向金是可以退的。意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向。 在买方有购买意向后,委中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金,委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判,如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。 意向金只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,客户随时可以取回去。 意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商,成就转为定金,谈不成返还客户。 二、预售商铺交了定金，不买了能要求退还定金吗 一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 三、商铺租赁意向金能退吗 意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。 结语 意向金是购房过程中的一种保证金，如果中介机构在购房过程中未退还意向金，购房者可以通过法律途径向法院起诉，要求退还意向金。意向金不同于定金是可以退回的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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