| 问题 | 办理的他项权证谁领取？ |
| 释义 | 办理他项权证一般由银行领取，以保障他项权人的利益。办理流程需遵循相关法律规定，包括提供申请书、身份证明、房屋证件、抵押合同等。办理时限为7个工作日，涉及的税费包括登记费和工本费。不同土地类型的他项权证认定方式有所不同，当事人可向房地产管理部门提交规定的材料进行认定。 法律分析 一、办理的他项权证谁领取? 办理的他项权证一般是由银行领取，他项权证在办理完毕后由银行存续和保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。 房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人(银行)持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 二、他项权证的办理流程 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 对于他项权证的办理，一般是对房屋抵押登记的情况进行认定，需要严格基于法律规定的程序和要求来进行处理的，特别是不同的土地类型所认定的他项权情况并不一样，当事人可以提交规定的材料到房地产管理部门来认定。 结语 办理的他项权证一般由银行领取并存续保管，购房人可获得抵押后的房本。他项权证是保障他项权人利益的法律凭证，具有法律效力。办理流程应依据相关法律法规，申请人需提供相关材料并在7个工作日内完成审核。登记费按房屋性质和抵押金额收取，证书工本费根据发放数量收取。办理他项权证需遵循法定程序，不同土地类型的认定存在差异，当事人可向房地产管理部门提交规定材料进行认定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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