| 问题 | 领他项权证需要带什么 |
| 释义 | 本文介绍了办理房屋他项权证所需材料和办理流程，以及他项权证是由办理贷款的当事人到当地房地产管理部门办理的。具体流程包括填写申请表、到银行审批和拿合同、到当地房屋产权登记机关办理抵押登记。 法律分析 以下是领他项权证所需材料的改写: 1. 需要提交房地产抵押申请表。 2. 需要提供抵押人的身份证。 3. 如果已婚,需要提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。 4. 需要提交借款抵押合同。 5. 如果房屋是共有财产,需要提供房屋所有权证、土地使用权证。 6. 如果需要进行房屋评估,需要提供房屋评估报告书或抵押物价值协议书。 7. 如果需要委托他人代办,受托人需要提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。 二、办理他项权证的工作日需要多久 5、-7个工作日。 房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料： （一）房地产抵押权设立登记申请表原件; （二）房产档案馆查档证明原件; （三）登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; （四）房屋所有权证复印件(校对原件); （五）抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; （六）抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。 办理流程： 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 三、关于他项权证是谁去办的 关于他项权证一般是由办理贷款的当事人到当地的房地产管理部门来办理的，具体流程是： （一）填写申请表 首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。 （二）到银行审批和拿合同 办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。 （三）登记 办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)。 结语 他项权证的办理需要提交房地产抵押申请表、抵押人的身份证、夫妻关系证明或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、房屋他项权证申请表、房产档案馆查档证明、登报声明、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明、抵押人为个人或单位的身份证复印件等资料。办理流程包括申请人到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》交由申请人收执；申请人持上述有关材料，到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。关于他项权证的办理，一般是由办理贷款的当事人到当地的房地产管理部门来办理，具体流程是填写申请表、到银行审批和拿合同、登记。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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