| 问题 | 房屋转租需不需要签合同 |
| 释义 | 房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然有效，第三人可对转租人提出违约赔偿的要求。 一、中介转租需要注意什么 从中介转租房屋，以下几点需要特别注意：1、中介公司是否收到了大房东的房屋转租许可证。这种许可可以采取单独的书面形式，也可以在中介人和房东之间的租赁合同中明确约定。至于你，你只能在看到房产经纪人允许转租房屋的书面材料后，才能与房产经纪人签订租赁合同。因为，如果你没有得到房东的同意，你与中介签订的租赁合同并不能保证你的房屋权，房东可以随时与中介解除租赁合同，并要求你搬出房子。在这种情况下，你只能要求代理机构赔偿你所遭受的损失。2、租赁期限方面，根据上海市房屋租赁条例的规定，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。因此，当您与中间人签订租赁合同时，租赁期限不得超过中间人与房东签订的租赁合同约定的期限。最后但并非最不重要的是，如果代理与业主之间的租赁合同在转租期间终止，你与代理之间的租赁合同也必须终止。 二、租用合同有效吗 合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示；房屋是否为法律法规禁止出租；房屋租赁合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的，那么这份合同是肯定有效的。转租经出租人同意的，转租合同也是有效的。 三、房租转租有什么法律风险？ 房屋转租的风险： （1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。 （2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等； 只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 （3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归还出租方或者所有人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造； 如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有； 租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。 |
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