| 问题 | 行纪合同和居间合同是什么意思，行纪合同的特征 |
| 释义 | 本文介绍了行纪合同和居间合同的概念以及行纪合同的特征。行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并委托人支付报酬的合同；居间合同是指经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并收取一定费用的合同。在订立行纪合同时，应明确合同主体、委托事务的种类和价格、行纪事务的具体要求、酬金、保管责任和违约责任等主要条款。 法律分析 一、什么是行纪合同和居间合同？ 行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并委托人支付报酬的合同。 居间合同是指经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并收取一定费用的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。 居间合同的意思是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 二、行纪合同的特征 行纪合同有以下法律特征： 1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。 2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。 3.行纪合同属于双务、有偿合同。 4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。 5.行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。 6.行纪合同是双方、有偿合同。 7.行纪合同是诺成合同。 8.行纪合同是非要式合同。 三、如何订立行纪合同 订立行纪合同订立应具备以下主要条款： 1.明确合同主体。签订行纪合同首先应明确合同主体，即委托人与行纪人的名称(姓名)以及单位、地址、职务(职业)、联系电话等。 2.委托事务的种类(合同标的)。委托人委托行纪人要办的事项。 3.价格。主要指所行纪的货物或劳务等价格。 4.行纪事务的具体要求。主要指对行纪货物或劳务的要求。 5.酬金。在合同中应明确行纪人应得的酬金数额、给付的时间、地点、方式等。 6.保管责任。 7.违约责任。 8.合同纠纷解决方式。 结语 行纪合同和居间合同是两种不同的合同形式。行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并委托人支付报酬的合同；居间合同是指经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并收取一定费用的合同。在订立行纪合同时，应明确合同主体、委托事务的种类和价格，以及行纪事务的具体要求、酬金、保管责任和违约责任等条款。 法律依据 民法典\t第九百六十四条\t中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 价格法(1997-12-29)\t第十五条\t各类中介机构提供有偿服务收取费用，应当遵守本法的规定。法律另有规定的，按照有关规定执行。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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