| 问题 | 公积金贷款和商业贷款哪个好 |
| 释义 | 商业贷款和公积金贷款是两种不同类型的购房贷款。商业贷款需要所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押,并向银行申请的贷款。对于没有住房公积金或者购买商业性质的房产的购房者来说,建议可选择商业贷款。商业贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金。等额本息还款方式需要还更多的利息,但每月还款压力更均衡;等额本金还款方式前期还款压力较大,但总利息负担较少。公积金贷款是指政策性的住房公积金所发放的委托的 法律分析 商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，并向银行申请的贷款。对于那些没有住房公积金或者购买商业性质的房产的购房者来说，建议可选择商业贷款。 一般来说，当购房者你申请贷款成功后，就需要进一步的选择，那就是选择还款方式。而商业贷款往往会有两种还款方式：一种是等额本息;另一种就是等额本金。当然，这两者听起来虽然只有一字之差，然而它们的还款方式却大有不同。不信?请往下接着看吧。 等额本息还款方式：也就是说，每期需要还款的金额相同，且每个月都是固定支出，从而使购房者还贷压力达到均衡的状态。不过，若是选择这种方式还款，利息会高一些。 等额本金还款方式：其实，这种还款方式又称之为“递减还款法”。也就是说，每月的本金一样，但是利息不一样，通常前期的还款压力往往会比较大，但随着时间的推移，将来要还款的金额会越来越少，因此利息总负担会较少。 因此，综合上述所言可得出，对于贷款压力较大的家庭来说，选择等额本息还款方式会更好，因为这种还款方式会使贷款人的每月还贷支出更加均衡，且不需要在早期还较高数额的贷款。至于对于经济条件相对宽裕的家庭来说，那当然就是选择等额本金会更省钱一些了。 二、公积金贷款 公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款。 是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。 简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，不仅比商业贷款的利率低，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。 但是，公积金贷款也是有一定的贷款额度的。不过，不用担心，若是你公积金贷款额度不够的话，也是可以选择公积金和商业贷款组合贷款的方式。 结语 商业贷款和公积金贷款是两种不同类型的购房贷款,具有不同的特点和适用情况。商业贷款适用于购买非自住住房的购房者,而公积金贷款则适用于购买自住住房的购房者。商业贷款的还款方式有两种:等额本息和等额本金,而公积金贷款则是以住房公积金为担保的贷款,利率较低,还可以直接用公积金抵扣每月的还款金。如果购房者无法选择公积金贷款,也可以选择公积金和商业贷款组合贷款的方式。选择哪种贷款方式需要根据个人的实际情况进行考虑。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。