| 问题 | 签了房屋认购书一定要买房吗 |
| 释义 | 开发商在房屋认购书中约定购房定金以约束购房者，但很多购房者在签订正式的购房合同时发现合同内容对自己不利。针对这种情况，购房者可以知道签了房屋认购书并不一定必须买房，而购房定金也不会退还。在此提醒广大购房者，如果非得和开发商签订认购书，也应该在认购书上写上相关字样以保障自己的权益。最好在房屋认购书中尽量约定一些对自己有利的条款，避免以后出现纠纷。如果已经被购房定金所困扰，可以联系律师进行咨询。 法律分析 开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗?不买房购房定金怎么办? 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。” 实践中，购房定金确实是一件麻烦事，如果购房者想要避免以后出现纠纷，最好在房屋认购书中尽量约定一些对自己有利的条款。另外，购房者也可以把定金写出订金，别看这一字之差，但是完全是两回事。当然，如果您已经被购房定金所困扰，我们建议您赶紧联系律师进行咨询，毕竟购房定金也不是小数目。 结语 开发商在房屋认购书中约定购房定金以约束购房者，但很多购房者在签订正式的购房合同时发现合同内容对自己不利。签了认购书并不一定必须买房，但购房者应警惕认购书中的陷阱，尽量在认购书中约定对自己有利的条款。如果购房者被购房定金困扰，可以联系律师进行咨询。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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