| 问题 | 上海房产抵押的流程是怎样的？ |
| 释义 | 房产抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或民间金融机构申请贷款的贷款方式。在上海,房产抵押贷款的流程包括备齐资料、评估抵押房产、与金融机构签订合同、抵押登记和放款。目前央行商业贷款基准利率为1年期4.35%,1-5年期4.75%,5年期以上4.9%。申请抵押者需要注意房产的产权状况、婚姻状况、贷款用途等,否则申请抵押贷款可能会失败。 法律分析 房产抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物,向银行或民间金融机构申请贷款的贷款方式。双方签订贷款合同，若抵押人在贷款期限中不行合同约定的事项，则金融机构有权处理抵押物来保证自己的利益。 二、上海房产抵押的流程是怎样的? 1、备齐资料：资料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明。 2、评估抵押房产：专业评估经理上门对抵押的房产位置、楼层、面积、朝向等进行评估。 3、与金融机构签订合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 4、抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 5、放款：抵押登记办理成功后，金融机构可放款至个人及第三方账户。 三、上海房产抵押贷款的利率是多少? 目前央行商业贷款基准利率为1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。当然做房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮，影响上浮的因素有很多，最重要的一点是贷款人的个人资质，简单点说就是贷款人的征信情况，所以我们在办理房产抵押贷款的时候需要结合自己的征信情况选择合适的金融机构。 四、做房产抵押贷款的注意事项是什么? 1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。 2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。 3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 5、产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 申请抵押者需要带上能证明自己身份、证明抵押后能偿还抵押金额的资料，到有权受理机构填写申请表，继续等候受理结果。需要注意的是，抵押是有期限的，在限定期限内不能赎回被抵押的房屋的，房主可能丧失房屋的所有权。 结语 房产抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物,向银行或民间金融机构申请贷款的贷款方式。双方签订贷款合同,若抵押人在贷款期限中不行合同约定的事项,则金融机构有权处理抵押物来保证自己的利益。申请抵押者需要带上能证明自己身份、证明抵押后能偿还抵押金额的资料,到有权受理机构填写申请表,继续等候受理结果。需要注意的是,抵押是有期限的,在限定期限内不能赎回被抵押的房屋的,房主可能丧失房屋的所有权。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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