| 问题 | 上海动迁安置房交易政策有哪些? |
| 释义 | 上海动迁安置房政策：房产证取得后5年内不得转让，需回购或交纳差价；过户手续需满足条件，签订合同并提供相关材料；办理产证需提交申请书、身份证明、原房产权证、动迁协议、地籍图、房屋平面图、契税完税证明。 法律分析 一、上海动迁安置房买卖政策是怎样的? 《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定：“配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规定。”现在该条规定又有微调，规定房屋所有权人取得房产证两年后就可以变现，把它卖给房产局，只能由房产局回购。 二、上海动迁安置房过户手续是怎样的? 1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。 2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。 3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 4、购买上海拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 三、动迁房办房产证需要哪些材料? 动迁房办理产证须提交下列材料： 1、《上海市房地产登记申请书》(原件); 2、身份证明(复印件); 3、动迁单位原《房地产权证》(原件); 4、《动迁协议》(原件); 5、地籍图(原件两份); 6、房屋平面图(原件两份); 7、契税完税证明(原件)。 结语 上海动迁安置房的买卖政策规定，取得房地产权证后的5年内不得转让、出租。若确需转让，需向市房地局或区县房地管理部门申请回购。满5年后转让时，需按照同地段普通商品住宅与配套房或中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。最新微调规定，房屋所有权人取得房产证两年后可变现，只能由房产局回购。办理上海动迁安置房的过户手续需要满足房产住满5年的条件，并按照正常流程进行合同签订、付款等手续。办理动迁房产证需要提交相关申请书、身份证明、动迁单位原房地产权证、动迁协议、地籍图、房屋平面图、契税完税证明等材料。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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