| 问题 | 北京抵押贷款怎么办理,办理需要准备什么 |
| 释义 | 本文介绍了申请北京抵押贷款所需步骤及所需准备，包括向金融机构提供贷款用途、金额和借款期限等相关信息，准备贷款资料，看房评估，报批贷款，借款合同公证和抵押登记手续等。同时，还介绍了抵押贷款的条件和法律依据。最后，文章建议初次办理房屋抵押贷款的借款人先挑选几家贷款机构进行比较，以便选择最适合自己的机构。 法律分析 一、申请北京抵押贷款所需步骤及所需准备： 1. 向金融机构提供贷款用途、金额和借款期限等相关信息。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 3、看房评估 提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款 将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、借款合同公证 借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明，如果是用于抵押银行贷款程序，或者是企业经营活动所需，资料会有不同。 二、抵押贷款的条件 1、拥有彻底民事行为的普通合伙人，年纪在18(含)-65(没有)周岁以上中间；老外及其港、澳、台住户为借款者的，在地区定居满1年并有平稳居所与工作； 2、拥有合理合法合理的身份证件、亲属关系证明及未婚证明； 3、拥有优良的个人信用记录和还贷意向； 4、拥有平稳的固定收入和按时全额结清等额本息贷款的工作能力。 另外，大家还要选出几家贷款机构做比较，每家贷款机构的要求都是不一样的，初次办理房屋抵押贷款，大家最好还是先挑选几家贷款机构，比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面，以便做下一步的甄选。 三、其法律依据 《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 结语 申请北京抵押贷款需要向金融机构提供相关资料并符合贷款范畴，接着需要准备贷款资料和看房评估。银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估，然后进行报批贷款和借款合同公证。最后，需要办理抵押登记手续并选择合适的贷款机构进行比较。抵押贷款需要满足一定的条件，如拥有完全民事行为能力、拥有固定收入和按时还款等能力、拥有优良的信用记录等。根据《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出贷款申请，并对借款人的相关情况进行调查核实。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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