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问题 户籍证明可以办理房产证吗
释义
    

法律主观:
    


      房产证办理 流程:   一、提供所需材料   二、进行产权登记   三、 契税 税率及缴款书的办理   1.提供户主 身份证 复印件。   2.提供销售发票复印件(带原件校验)。   3.提供 销售合同 及最终补充合同复印件(带原件校验)。   4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。   四、注意事项: 保证合同 、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。   房产证办理所需材料:   1. 房屋 购销合同 原件及补充合同原件。   2. 商品房 销售统一发票原件。   3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。   (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)   4.完税凭证(契税缴款书)。   5.⑴ 购房 人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。   ②婚姻证明复印件(带原件校验)   ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章   ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。   ①身份证复印件(带原件校验)   ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)   ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理   购房者在异地则到公证处办理   购房者在国外则到大使馆办理   ⑶购房人为单位 ① 营业执照 (或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。   房产证办理所需费用:   居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本   其它房产建筑面积500(含500)_以下的每宗200元,500~1000_的为300元,1000~2021_的为500元,2021~5000_的为800元,5000_以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:   1、商品房   契税——1.5%(非普通住宅3%)    印花税 ——0.1%   营业税——如果 房产证 下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。   2、房改房   契税(同上)   印花税(同上)    土地出让金 :当年成本价乘以建筑面积乘以1%   如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户   3、 经济适用房   契税(同上)   印花税(同上)
    

法律客观:
    


    《不动产登记暂行条例》
    第二十条
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第六十一条
    房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    
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更新时间:2025/2/23 11:22:43