| 问题 | 贷款房产权证办理流程怎么走 |
| 释义 | 本文讲述了房地产开发企业在商品房交付使用后的60天内需完成贷款房产权证的办理流程。否则开发商将违约,业主拿产权证的时间会拖延。产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。如果是产权证正本已经抵押在银行的情况,购房者还完了贷款或提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭 法律分析 根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业需在商品房交付使用后的60天内完成贷款房产权证的办理流程。 将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。 否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定。 预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证； 现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。 如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。 银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。 购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。 这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行。 而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。 购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。 不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。 二、贷款买房子什么时候可以拿到房产证 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》。 一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行。 你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。 银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证。 就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 结语 根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业需在商品房交付使用后的60天内完成贷款房产权证的办理流程。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。如果是产权证正本已经抵押在银行的情况，购房者还完了贷款或提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续，并要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者，购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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