| 问题 | 购房合同是否有效？房产证是否为关键因素 |
| 释义 | 没有房产证的房屋买卖合同有效条件：双方具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法。根据《民法典》第143条规定，民事法律行为有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违法、不违背公序良俗。根据第146条规定，以虚假意思表示的民事法律行为无效。 法律分析 购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效： 1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 拓展延伸 购房合同纠纷背后的法律责任和解决途径 购房合同纠纷是指在购房过程中，双方因合同履行出现争议而无法达成一致意见的情况。法律责任在于双方的合同约定和相关法律规定。一般来说，如果购房合同存在违约行为，违约方需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失、履行合同等。解决纠纷的途径主要有协商、调解、仲裁和诉讼等。协商是最常见的解决方式，通过双方的沟通和协商达成一致意见；调解是指由第三方调解员进行调解，帮助双方达成和解；仲裁是指由仲裁机构根据双方的请求进行裁决；诉讼是指将争议提交给法院进行审理。选择合适的解决途径需要综合考虑案件的具体情况和双方的意愿。 结语 通过对《民法典》第一百四十三条和第一百四十六条的解读，我们可以得出购房合同的有效性取决于当事人的民事行为能力、真实的意思表示以及合法性与公序良俗的符合程度。购房合同纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等，具体选择应根据案件情况和当事人意愿综合考虑。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 |
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