| 问题 | 常见的无效购房合同是哪些 |
| 释义 | 一、常见的无效购房合同是哪些 1、常见无效购房合同有： （1）卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效； （2）买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效； （3）买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效； （4）买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用规定。 二、 购房合同原件丢了怎么办 1、如果购买的是现房按现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了； 2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 |
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