| 问题 | 违建房出租应该怎样处理？ |
| 释义 | 租赁违建房未透露给承租人，承租人有权要求退租金和赔偿损失，可起诉房主承担违约责任。中介租房可复印合同备份，如丢失可继续履行，可向法院起诉。提前退租属违约，承租人可要求退还多交租金，但房主有权要求违约损害赔偿。租赁押金保证合同履行。 法律分析 在租赁违建房之前,如果房主没有向承租人透露违建房的真实情况,那么承租人有权要求房东退还租金并赔偿因此造成的损失,还可以向人民法院提起诉讼要求房主承担违约责任。 一、如果是在中介租的房子 一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果拒绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。 二、提前退租押金怎么办 提前退租行为，法律上可以称为“预先违约”，预先解除租赁合同。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，属于租赁合同的必备条款，承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的，但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。收取租赁押金的目的，一定程度上是保证合同履行的。 结语 租赁违建房的情况下，如果房主隐瞒真实情况，承租人有权要求退还租金并赔偿损失，还可向法院提起诉讼。对于通过中介租房的情况，可以复印合同备份或通过法院起诉维护权益。提前退租属于违约行为，承租人应承担相应责任，但也有权要求退还多交的租金。收取租赁押金的目的是保证合同履行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 |
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