| 问题 | 商品房违建怎么处理 |
| 释义 | 一、商品房违建怎么处理 1、商品房违建的处理程序如下： （1）接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质； （2）立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日； （3）违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后； （4）逾期诉诸法院下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告； （5）到期后，城管依法律程序进行强拆。 2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 二、商品房违建的认定标准是什么 商品房违建的认定标准如下： 1、改变了建筑物的使用功能； 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑； 3、临时建筑，逾期未拆除的； 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑； 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑； 6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物； 7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准； 8、违反法律、法规规定的其它建筑物。 |
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