| 问题 | 开发商虚假宣传导致购房者损失如何维权？ |
| 释义 | 开发商若在虚假宣传中对房屋及相关设施作出具体说明和允诺，对购房合同产生重要影响，应承担违约责任，并按合同约定赔偿。根据最高法院解释，销售广告和宣传资料为要约邀请，但开发商对房屋及设施的具体说明和要约具有重大影响，应视为要约。即使未写入合同，该说明和允诺也应视为合同内容，违约者应承担责任。 法律分析 如果开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对签订购房合同产生了重要影响，应承担违约责任。依据合同约定承担赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和要约具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 购房者维权：揭示开发商虚假宣传背后的法律漏洞 购房者维权是当购房者因开发商虚假宣传而遭受损失时，寻求法律保护和补偿的行动。在揭示开发商虚假宣传背后的法律漏洞方面，购房者维权的目标是通过法律手段揭露开发商的不当行为，并争取合理的赔偿。这可能涉及到收集证据、起诉开发商、参与调解或仲裁等程序。购房者维权的关键是证明开发商虚假宣传的事实，并证明购房者因此遭受了经济或其他损失。通过揭示法律漏洞，购房者维权不仅可以为受害者争取赔偿，还可以对开发商的不诚信行为起到警示作用，促使行业规范和消费者权益保护的完善。 结语 购房者维权是揭示开发商虚假宣传的法律漏洞，保护购房者利益的重要行动。根据相关法律解释，开发商的说明和允诺对购房合同具有重大影响，应视为合同内容，违约责任由开发商承担。购房者维权的目标是通过法律手段揭露不当行为，并争取合理赔偿。证明虚假宣传事实和经济损失是关键，同时也推动行业规范和消费者权益保护的完善。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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