| 问题 | 售楼广告的法律效力探讨 |
| 释义 | 售楼广告对商品房买卖合同具有法律效力，取决于其对合同订立和价格确定的重要影响。出卖人对开发规划范围内房屋和设施的说明和承诺可视为要约，即使未明确写入合同，也应被认定为合同内容。 法律分析 售楼时的广告是否具有法律效力根据其对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定是否产生重大影响来判断，如出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定可视为要约，在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。 拓展延伸 售楼广告的法律责任与维权探析 售楼广告的法律责任与维权探析是一个重要的话题。在房地产市场中，售楼广告在吸引购房者、推销房产方面起着重要的作用。然而，由于广告内容可能存在夸大、虚假宣传等问题，购房者在实际购买过程中可能面临法律风险。 根据相关法律规定，售楼广告必须真实、准确地描述房屋的实际情况，不得误导消费者。如果广告存在虚假宣传，购房者有权要求赔偿，并可以寻求法律救济。此外，开发商也应承担相应的法律责任，包括违约责任、损害赔偿责任等。 购房者在维权过程中可以采取多种方式，如向消费者协会投诉、起诉开发商等。同时，购房者也应及时保留相关证据，如广告宣传材料、购房合同等，以便在维权过程中提供证据支持。 综上所述，售楼广告的法律责任与维权是一个复杂而重要的问题。购房者应保持警惕，对售楼广告进行审慎分析，如发现虚假宣传，应及时采取维权措施，以维护自身合法权益。同时，相关部门也应加强监管，确保售楼广告的合法性和真实性，促进房地产市场的健康发展。 结语 购房者应当对售楼广告保持警惕，确保广告内容真实准确。如发现虚假宣传，购房者有权要求赔偿并采取维权措施。开发商应承担相应法律责任，维护购房者合法权益。购房者在维权过程中应保留相关证据，并可向消费者协会投诉或起诉开发商。相关部门应加强监管，确保售楼广告合法真实，促进房地产市场健康发展。维权是重要且复杂的问题，需购房者和相关方共同努力。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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