| 问题 | 处理房屋和房产广告不一致的方法 |
| 释义 | 房产广告与房屋实际情况不符，若广告对房屋买卖合同和价格产生重大影响，则开发商应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在广告中对房屋及相关设施作出的具体承诺，即使未写入合同，也应视为合同内容，违反者将承担违约责任。 法律分析 房子和房产广告不一致，如果房产广告已经对商品房买卖合同的订立以及房屋价格产生重大影响，构成违约，可以要求开发商承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 调解房屋和房产广告冲突的有效策略 调解房屋和房产广告冲突的有效策略是确保广告内容与实际房屋情况一致，以避免误导消费者和法律纠纷的发生。首先，房屋所有者和广告代理商应加强沟通，确保广告准确反映房屋的特点、条件和价格。其次，建议房屋所有者提供真实的照片和详细描述，避免使用夸大或误导性的用语。同时，房屋广告应符合相关法律法规和行业准则，避免虚假宣传和误导消费者。如果发现广告不一致，消费者可向相关监管机构投诉，并寻求法律援助。最重要的是，诚信和透明是解决房屋和房产广告冲突的根本，各方应秉持诚信原则，共同维护市场秩序和消费者权益。 结语 房屋和房产广告的不一致可能构成违约，开发商应承担相应责任。根据最高人民法院的解释，房屋广告中的说明和允诺对商品房买卖合同和房屋价格具有重大影响，应被视为要约。如果广告内容与实际情况不符，消费者可向相关监管机构投诉并寻求法律援助。解决房屋和房产广告冲突的关键在于诚信和透明，各方应共同维护市场秩序和消费者权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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