| 问题 | 合同缺失的租房纠纷解决方法 |
| 释义 | 租房纠纷处理原则及租房转租合法性问题。根据中华人民共和国民法典规定，租赁期限超过六个月的需签署书面租房合同，否则为不定期租赁。双方可随时解除合同，但需提前通知对方。非经出租人同意的转租行为属于违约，出租人可解除合同并要求赔偿，承租人与次承租人之间的合同一般有效，承租人有义务使次承租人获得使用权益。签署书面合同有利于维护合法权益。 法律分析 一、没有合同的租房纠纷怎么办 1、没有签租房合同应当及时补签租房合同。因为租赁期限超过六个月，不签订租房合同，不能确定租赁期限时属于不定期租赁。双方都可以随时解除合同。签订书面的租房合同有利于维护自身合法权益。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、租来的房子自己可以转租吗 在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下： 1、出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。 2、承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。 拓展延伸 解决租房纠纷的法律途径和程序 解决租房纠纷的法律途径和程序可以通过以下步骤进行。首先，当发生租房纠纷时，双方应尽快沟通并尝试协商解决。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解，如房屋租赁仲裁机构或相关部门的调解服务。如果调解无效，可以考虑提起法律诉讼。在提起诉讼之前，应准备好相关证据，如租赁合同、支付凭证、通信记录等。在法庭上，双方将提交自己的主张和证据，并接受法官的审理。最后，法官将根据法律规定和证据来做出裁决。需要注意的是，租房纠纷的解决途径可能因地区而异，建议咨询当地法律专业人士以获取具体指导。 结语 合同是租房过程中重要的法律依据，没有合同可能引发纠纷。对于没有签订租房合同的情况，应及时补签合同以保护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限超过六个月的应采用书面形式，否则为不定期租赁。双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。另外，未经出租人同意的转租行为属于非法转租，可能导致违约和损害赔偿。租房需谨慎，遵守法律规定，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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