| 问题 | 违建房租赁合同有效么 |
| 释义 | 违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。 其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。 再次房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 房屋租赁合同包括哪些基本条款? 1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况:住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况 3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。 5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 6、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 7、违约责任:在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 8、租赁合同的变更和终止:如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以协商变更。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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